Copropriété de 320 logements : zéro pic tarifaire grâce à notre Smart Load Manager
Déploiement complet en 6 semaines dans une résidence Ile-de-France : synchronisation des recharges VE, chauffe-eaux et ascenseurs pour passer en option TEMPO sans surcoût.
La résidence Les Hauts de Massy, copropriété de 320 logements construite en 2018 à Massy (Essonne), est devenue début 2026 la première grande copropriété française à basculer sur le tarif réglementé TEMPO d'EDF sans subir de surcoût pour ses résidents. Ce résultat, rendu possible par notre Smart Load Manager déployé en 6 semaines, illustre comment l'intelligence artificielle transforme la gestion collective de l'énergie en habitat dense.
Le défi de l'option TEMPO en copropriété
Le tarif TEMPO d'EDF différencie les prix selon 3 types de jours : jours bleus (6 cts/kWh), jours blancs (12 cts/kWh) et jours rouges (60 cts/kWh). Sur l'année, il y a 22 jours rouges concentrés en hiver, lors des pics de consommation nationaux. Pour un ménage individuel, TEMPO est rentable si l'on peut décaler ou réduire sa consommation les jours rouges. Mais dans une copropriété, le compteur commun paie l'énergie des parties communes — éclairage, ascenseurs, pompes, ventilation — ce qui représente 18% de la facture électrique de la résidence. Notre défi : piloter ces consommateurs collectifs pour éviter les jours rouges.
Architecture du déploiement : 6 semaines chrono
Le déploiement a été réalisé en trois phases. Phase 1 (semaines 1-2) : installation du concentrateur Smart Load Manager dans les deux sous-stations électriques de la résidence, câblage des 14 points de pilotage (ascenseurs, pompes de chauffage collectif, ventilation double-flux, éclairage commun). Phase 2 (semaines 3-4) : déploiement des passerelles IoT sur les 87 bornes de recharge du parking souterrain et intégration des données de 320 chauffe-eaux individuels via une interface Linky mass-enrollment. Phase 3 (semaines 5-6) : calibration des algorithmes, tests en conditions réelles, formation du gardien et du syndic. La mise en production a eu lieu le 15 novembre 2025, à l'entrée de la saison froide.
Résultats : le premier hiver sous TEMPO
Sur les 22 jours rouges de l'hiver 2025-2026, le Smart Load Manager a réduit la consommation des parties communes de 67% en moyenne pendant les heures tarifaires rouges (8h-20h). Les ascenseurs ont fonctionné en mode "service réduit" (1 seul ascenseur sur 2 actif, pas de paliers intermédiaires) pendant les heures rouges, une décision validée en assemblée générale par les copropriétaires. Les bornes de recharge VE ont été limitées à 30% de leur puissance nominale pendant ces heures, avec compensation automatique la nuit. Résultat : la facture collective est inférieure de 11 400 euros à ce qu'elle aurait été avec un tarif Heures Pleines/Heures Creuses standard — un bénéfice moyen de 35 euros par logement et par an, sans dégradation du service.
L'expérience des résidents : information et acceptabilité
La clé du succès est la communication. Notre application résidente — disponible sur iOS et Android — affiche la couleur du jour TEMPO dès la veille au soir (EDF publie les couleurs J+1 à 11h). Les résidents reçoivent une notification push les informant des heures rouges et des ajustements prévus. 78% des résidents ont installé l'application dans les 3 premières semaines. Sur l'enquête de satisfaction conduite en janvier 2026, 84% se déclarent "satisfaits ou très satisfaits" du dispositif, et 91% souhaitent le reconduire l'hiver prochain. Le principal motif d'insatisfaction (14% des répondants) porte sur la durée d'attente pour l'ascenseur pendant les heures rouges — un point d'amélioration sur lequel nous travaillons pour la prochaine version.
Reproductibilité du modèle
Le modèle Les Hauts de Massy est conçu pour être réplicable dans toute copropriété de plus de 100 logements équipée de bornes de recharge VE et de chauffe-eaux individuels. Nous avons signé en janvier 2026 un partenariat avec le syndic Citya Immobilier pour proposer le programme Smart Load Manager Copropriété à 250 résidences de leur portefeuille en Île-de-France et en Auvergne-Rhône-Alpes. Le financement peut être structuré sur un modèle de partage d'économies, sans investissement initial pour le syndicat de copropriété.
Pour aller plus loin
Votre copropriété peut économiser sur TEMPO
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